먹튀검증 : 미국의 판매 주택 수가 감소했으며 경제 불확실성이 강화되었습니다.

기술 중심의 부동산 중개 회사 인 Redfin이 발표 한 최신 보고서에 따르면 미국에서 판매 할 주택의 양은 5 월 11 일 종료 된 4 주 동안 전년 대비 3.4% 하락한 것으로 ...

기술 중심의 부동산 중개 회사 인 Redfin이 발표 한 최신 보고서에 따르면 미국에서 판매 할 주택의 양은 5 월 11 일 종료 된 4 주 동안 전년 대비 3.4% 하락한 것으로 나타났습니다. 이 데이터는 놀랍습니다. 스페셜 2020 외에도이 기간 동안 판매 할 주택의 수는 최저 기록 수준으로 떨어졌으며, 미국 부동산 시장은 심각한 도전에 직면하고 있으며 미국 경제의 불확실성을 악화 시킨다는 것을 반영합니다.

먹튀검증 : 이번 주택 판매 감소는 주로 두 가지 주요 요인으로 인해 발생했습니다. 첫째, 주택 가격 상승과 높은 모기지 금리로 인해 주택 구매 비용은 급격히 상승했습니다. 현재 미국의 중간 주택 지불액은 2,860 달러로 지난 주에 사상 최고치보다 6 달러에 불과합니다. 이러한 높은 비용으로 인해 많은 잠재적 인 주택 구매자가 낙담했습니다. 그들이 집을 구매하려는 의도가 있더라도 경제적 압력으로 인해 주택 구매 계획을 연기해야합니다. 둘째, 미국 경제 전망의 불확실성은 주택 구매자의 마음에 무게를 두는 "큰 암석"이되었습니다. 고용 시장의 경제 성장 및 변동성과 같은 요인으로 인해 잠재적 인 주택 구매자는 미래의 소득과 경제 상황에 대해 걱정하게되었습니다. 그들은 통화를 붙잡고 집을 사는 것에 대한 신중한 결정을 내리는 경향이 있습니다.

오레곤, 노스 캐롤라이나, 텍사스 및 오하이오에있는 Redfin의 중개인은 많은 구매자가 재정적 문제로 인해 철회를 선택했다고보고했습니다. 올해 부활절은이 4 주 동안 발생한다는 점은 주목할 가치가 있으며, 2024 년 같은 기간과 일치하지 않기 때문에 판매 데이터에 어느 정도 영향을 미쳐 시장 동향에 더 많은 변수를 추가했습니다.

먹튀검증 : 그러나 시장은 또한 몇 가지 긍정적 인 징후를 보였습니다. 새로운 상장은 전년 대비 5.1% 증가했으며 판매중인 총 주택 수는 14.3% 증가했으며 수요 감소와 대비 공급이 증가함에 따라 공급이 증가했습니다. 이러한 공급 및 수요 관계의 변화로 인해 주택 판매자의 거의 절반이 구매자를 유치 할 수있는 양보를 제공해야했습니다. 브로커는 또한 구매자에게 기회를 포착하고 판매자와 적극적으로 협상하여 판매 가격을 낮추거나 판매자에게 수리, 양도 및 기타 수수료를 지불하여 주택 구매 비용을 줄이라고 조언합니다.

금리 측면에서 좋은 소식도 있습니다. 5 월 14 일 현재 30 년 고정 모기지의 평균 일일 이자율은 6.95%로 한 달 전 7.07%에서 전년 대비 7.12% 하락했습니다. 30 년 고정 모기지에 대한 평균 주당 이자율은 5 월 8 일에 끝난 주 6.76%로, 또한 작년 같은 기간 7.09%에서 감소했습니다. 금리 하락으로 인해 주택 구매자에 대한 상환 압력이 어느 정도까지 완화되었으며 일부 주택 구매자는 조치를 시작하게되었습니다. 데이터에 따르면 5 월 9 일에 주말에 모기지 구매 신청이 전 주와 2% 증가한 전년 대비 18% 증가한 것으로 나타났습니다. 먹튀검증 : 5 월 12 일 현재, Google 검색은“주택 판매”에 대한 검색은 전년 대비 4% 증가한 한 달 전보다 13% 증가했으며,이 데이터는 시장 수요가 회복의 징후를 보이기 시작했음을 나타냅니다.

도시 수준의 데이터를 판단하면 다양한 장소에서 부동산 시장의 성과는 크게 다릅니다. 뉴저지 주 뉴 어크 (Newark)의 평균 주택 판매는 5 월 11 일 종료 된 4 주 동안 전년 대비 12% 증가한 반면 캘리포니아 오클랜드는 -4.3%의 가장 큰 하락을 보았습니다. 버지니아 주 버지니아 비치 (Virginia Beach)는 7%의 가장 높은 증가를 보았고 마이애미는 가장 큰 하락을 -19%로 보았다. 워싱턴 D.C., 새로운 리스팅은 17%증가한 반면 캘리포니아 산호세는 -7.6%의 가장 큰 하락을 기록했습니다. 이 지역 간 차별화는 미국 부동산 시장의 복잡성을 더욱 강조합니다.

미국의 판매 주택 수가 감소한 뒤에 경제적 불확실성이 뒤 따릅니다. 미래에, 부동산 시장이 공급 증가 및 금리 인상과 같은 긍정적 인 요인으로 회복 될 수 있는지, 경제 상황이 어떻게 발전 할 것인지. 이러한 질문은 주택 구매자와 판매자의 마음에 영향을 줄뿐만 아니라 경제학자와 시장 투자자들의 세심한 관심을 끌고 있습니다. 대답은 남은 시간에만 공개 될 수 있습니다.